11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度較10月有所回落，但較9月仍有反彈。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)投資方面，迎來(lái)難得的規(guī)模、熱度共同上漲。11月在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下典型房企拿地金額大幅上漲，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元，同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%，創(chuàng)2024年以來(lái)新高。

報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。

從銷售門(mén)檻值變化看，11月百?gòu)?qiáng)房企銷售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門(mén)檻值仍在近年來(lái)最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低30.5%至64.9億元。

根據(jù)報(bào)告，在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下， 11月典型房企拿地金額大幅上漲，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30的家房企單月投資金額近900億元，同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%，創(chuàng)2024年以來(lái)新高。

不過(guò)，拿地金額底部大幅回升并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，一方面拿地金額TOP100中仍有超過(guò)半數(shù)企業(yè)單月未有土儲(chǔ)入賬；另一方面重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家企業(yè)中僅有11家拿地，拿地金額超過(guò)100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國(guó)企，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)和越秀地產(chǎn)等，且集中在上海、北京等高總價(jià)核心城市，投資高度聚焦和集中。

整體來(lái)看，前11個(gè)月仍有近五成企業(yè)投資處于暫緩態(tài)勢(shì)，而拿地金額TOP100中，央國(guó)企雖占主導(dǎo)但拿地金額較同期下降36%，城投公司則繼續(xù)在土地市場(chǎng)“托底”，拿地金額同比增加36%。

預(yù)判后市，克而瑞認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

與此同時(shí)，城市分化預(yù)期延續(xù)。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì)；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)力有修復(fù)態(tài)勢(shì)，隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

企業(yè)投資方面，整體而言，土地投資持續(xù)徘徊于低迷區(qū)間，局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)，受到高質(zhì)量供地規(guī)模延續(xù)的影響，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)迎來(lái)大量高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)宅地，而國(guó)央企依舊會(huì)是核心城市的拿地主力。

來(lái)源：中房網(wǎng)

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